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物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及解析（2026年）

一、单项选择题（共60题，每题1分，总计60分）

1、根据《物业管理条例》规定，物业管理活动的服务核心对象是（）。

A.小区公共设施设备

B.物业区域内全体业主及物业使用人

C.建设单位遗留配套设施

D.社区基层管理组织

答案：B

解析：物业管理服务的核心是为物业区域内全体业主及物业使用人提供专业服务，保障居住与使用权益。

2、物业管理活动中，属于市场化核心特征的是（）。

A.政府统一监管

B.双向选择、等价有偿

C.业主强制委托

D.企业公益化服务

答案：B

解析：双向选择、等价有偿是物业管理市场化最核心的特征，区别于传统行政化管理模式。

3、根据法规要求，业主在物业管理活动中，关于权利与义务的基本原则是（）。

A.放弃权利可免除对应义务

B.权利义务对等，不得以放弃权利不履行义务

C.义务优先于所有业主权利

D.无权利即可不承担义务

答案：B

解析：物业管理法规明确，业主权利义务对等，不得以放弃共有权利为由拒绝履行物业服务相关义务。

4、建设单位在物业销售前制定的临时管理规约，首要遵循的原则是（）。

A.保障建设单位权益最大化

B.不得侵害物业买受人合法权益

C.完全参照物业服务合同制定

D.无需征求业主意见可直接生效

答案：B

解析：临时管理规约