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店面租赁合同

一、合同主体的明确与核实

合同的订立首先要明确出租方与承租方的身份信息。对于出租方，需确认其是否为店面的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。务必核实其身份证明文件及产权证明（如房产证、购房合同等），确保其有权处置该租赁标的。对于承租方，出租方亦会要求其提供身份证明、经营资质证明（如营业执照等），以评估其履约能力和经营合法性。双方信息应准确无误地载入合同首部，包括法定代表人（如为企业）、联系方式、通讯地址等。

二、租赁标的物的清晰界定

合同中必须对租赁店面的具体位置、门牌号码、建筑面积及使用面积（如有）进行精确描述，最好能附上门面的平面图作为合同附件。同时，应对店面的结构、现有装修及附属设施、设备（如灯具、空调、货架等）进行详细列明，可另附《设施设备清单》，明确其数量、状况及交付时的状态，避免后续交接时产生争议。

三、租赁期限与租金支付

租赁期限是合同的核心条款之一。需明确约定租赁的起始日期和终止日期。考虑到商业经营的稳定性和前期投入，承租方通常希望获得较长的租期，并可在合同中约定是否享有续租权以及续租的条件和程序。

租金条款则更为关键。应明确租金标准（如每月每平方米金额或固定月租）、租金总额、支付方式（如月付、季付、年付）、支付时间及支付账户信息。同时，需约定租金是否包含水电费、物业费等其他费用，以及租金调整的方式和周期（如每年按一定比例递增）。对于逾期支付租金