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2026年房地产估价师房地产制度法规政策考前冲刺卷

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这体现了物权法中的（）。

A.一物一权原则

B.物权法定原则

C.公示公信原则

D.诚实信用原则

2.下列关于房地产特征的表述中，错误的是（）。

A.房地产具有不可移动性，因此区位对其价值影响极大

B.房地产具有寿命长久性，但土地使用权是有期限的

C.房地产具有异质性，即两宗房地产不可能完全相同

D.房地产具有保值增值性，这意味着其价值在任何时间段内都会持续上涨

3.某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定的使用年限为40年。该企业动工开发建设满2年，投资额仅达到总投资额的15%。根据《城市房地产管理法》，自然资源主管部门可以对该企业处以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

D.罚款并责令限期动工

4.根据《民法典》，当事人一方