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建筑行业物业部物业员电梯维保管理手册

第1章总则

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在通过标准化流程，明确电梯维保管理的核心目标，确保所有物业部物业员在操作电梯时遵循统一规范，从源头消除安全隐患，保障建筑整体运行安全及乘客生命安全。适用范围涵盖本物业大厦内所有已安装、正在安装或已启用但未正式移交的电梯设备，包括客梯、货梯、自动扶梯及自动人行道，无论其安装于地面层、裙房还是顶层。

本手册适用于物业部全体物业员（含技术岗、运维岗及管理人员），用于指导日常巡检、故障排查、定期保养及应急响应的全过程工作。所有维保作业必须严格遵守国家《电梯安全规范》、GB7588《电梯制造与安装安全规范》以及GB/T10058《电梯监督检验和定期检验规则》等法律法规要求。物业部物业员需严格执行“日检、周检、月检、年检”四级维保制度，对电梯进行全生命周期管理，确保电梯始终处于良好技术状态。

本手册作为现场作业的直接指导文件，任何维保操作前必须熟读并理解，严禁凭经验违章作业，所有关键参数设定以本手册及最新设备说明书为准。

1.2管理原则与职责分工

坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，将电梯安全视为物业管理的红线，任何非紧急情况下严禁擅自拆卸或修改电梯核心部件。实行“谁主管谁负责、谁操作谁确认”的责任制，物业部物业员是现场第一责任人，必须对巡检记录、故障报修单及维修过程进行