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不动产登记代理人职业资格考试练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，登记机构需查验材料、询问申请人、如实登记，但不得要求对不动产进行评估。

2.甲将其名下住宅抵押给乙银行，并办理了抵押登记。后甲未经乙银行同意，将该住宅转让给丙。根据《民法典》，下列说法正确的是？

A.转让合同无效，丙无法取得所有权

B.转让合同有效，丙可取得所有权，但抵押权不受影响

C.转让合同效力待定，需经乙银行追认

D.转让合同有效，抵押权因转让自动消灭

答案：B

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押财产可转让，抵押权不受影响，转让合同有效。

3.某不动产登记簿记载“用途：住宅”，但实际房屋已改为经营性用房且已取得规划部门批准。此时登记机构应如何处理？

A.依职权直接更正为“经营性用房”

B.需经权利人申请并提交规划变更证明后办理变更登记

C.维持原登记，实际用途不影响登记簿效力

D.要求权利人先恢复住宅用途再登记

答案：B

解析：《不动