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物业承接查验操作手册接管验收标准资料

前言

物业承接查验，作为物业管理企业从建设单位或原有管理单位接收物业项目管理权的关键环节，其工作质量直接关系到后续物业管理服务的顺利开展、业主权益的保障以及物业的保值增值。本手册旨在提供一套系统、专业、严谨的物业承接查验操作指引与验收标准，以期规范查验行为，明确查验责任，确保承接物业的质量与功能符合国家相关法规、设计规范及合同约定。本资料适用于各类新建、改建、扩建物业项目的承接查验工作，亦可供存量物业项目交接参考。

一、承接查验的基本原则与依据

（一）基本原则

1.依法依规原则：严格遵守国家及地方关于工程建设、物业管理的法律法规、标准规范。

2.客观公正原则：以事实为依据，以标准为准绳，不受主观因素干扰，确保查验结果真实可靠。

3.全面细致原则：对物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行全方位、无遗漏的检查。

4.功能优先原则：重点关注各项设施设备的使用功能是否完好、运行是否正常。

5.安全第一原则：将消防安全、结构安全、使用安全置于查验工作的首位。

6.权责清晰原则：明确建设单位、物业服务企业在查验、整改、移交过程中的权利与义务。

（二）查验依据

1.法律、法规及政策文件：《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等国家及地方相关法律法规。

2.设计文件：经审批的项目可行性研究报告、初步设