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物业行业维修部维修工设施维修规范手册（执行版）

第1章总则与职责规范

1.1适用范围与基本原则

本手册严格依据国家《建筑电气与智能化工程施工质量验收规范》（GB50303）及《物业管理条例》制定，明确适用于本小区所有公共区域（如电梯井、水泵房、配电室）及业主专有部分（如楼道照明、单元门系统）的日常设施维修。所有维修工在进场前必须通过三级安全教育考试，持有有效特种作业操作证方可上岗，严禁无证操作或私自改装非授权设备。作业基本原则坚持“安全第一、预防为主、综合治理”，严禁带病运行设备带病维修，严禁在夜间（22:00-06:00）进行高空或带电作业，严禁在未清理现场杂物、未佩戴安全帽和绝缘鞋的情况下进入作业区。必须严格执行“先防护、后作业”原则，确保作业区域通风良好、照明充足，杜绝因光线不足导致的安全事故。

维修工作必须遵循“最小干预”原则，优先采用非破坏性手段（如更换灯泡而非砸灯、疏通管道而非拆除管道），只有在设备确已损坏且无法修复时，方可进行必要的拆解维修。对于涉及电路系统的维修，必须使用万用表、钳形电流表等专业仪器进行检测，严禁凭经验“拍脑袋”决定接线方式，确保电气参数符合国家标准，防止短路起火。维修作业必须落实“定人、定机、定岗”责任制，每个维修工必须明确自己的维修范围、负责的设备编号及责任人。严禁一人多岗、一人多机，严禁将其他维修工的工具或设备借给他人使用。维修记录必须