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厂房改造装修专项方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX工业区12号标准厂房改造工程，厂房原建筑为钢筋混凝土框架结构，总建筑面积6850㎡，其中地上1层生产区面积5200㎡，局部2层办公配套区面积1650㎡，建筑高度8.7m，原设计使用年限50年，已投入使用12年。本次改造定位为精密电子元器件生产厂房，需满足万级洁净生产区、常规生产区、研发办公区、仓储物流区四类功能需求，改造后使用年限不低于20年，消防等级满足丙类生产厂房要求，洁净区符合GB50073-2013《洁净厂房设计规范》万级标准。

1.2原建筑现状检测结论

1.结构检测：混凝土构件强度推定值为C30，梁、板、柱承载力满足改造后最大荷载要求（生产区新增设备荷载8kN/㎡、仓储区货架荷载12kN/㎡、办公区荷载3.5kN/㎡），无结构性裂缝，仅局部柱脚存在混凝土风化、钢筋锈蚀问题，需进行补强处理。

2.给排水现状：原给水管道为镀锌钢管，锈蚀率达35%，排水量仅为10L/s，无法满足改造后生产废水15m3/h、生活污水8m3/h的排放需求，需全部更换。

3.电气现状：原供电容量为250kVA，改造后生产设备总负荷为1280kVA，需扩容至1600kVA；原线路为铝芯电缆，绝缘层老化率40%，存在安全隐患，需全部更换为铜芯阻燃电缆。

4.消防现状：原有消火栓系统压力不足（最不利点水压0.12MPa，要求≥