（2025年6月9日施行的）《镇江市住宅物业管理条例》学习与解读.pptxVIP

(2025年6月9日施行的)《镇江市住宅物业管理条例》学习与解读

目录

02

主要内容解读

01

条例背景与概述

03

关键条款解析

04

实施要求与流程

05

权益与责任分析

06

影响与展望

条例背景与概述

01

立法背景与目的

填补法规空白

基于2007年《镇江市物业管理实施细则》和2017年《镇江市物业管理实施办法》的实践基础，针对城市化进程中物业管理的新矛盾（如开发商与业主纠纷、物业服务质量争议等），首次制定地方性法规，完善法律体系。

回应民生需求

聚焦群众反映强烈的“物业收费不透明”“公共设施维护责任不清”等痛点问题，通过立法明确各方权责，保障业主合法权益，提升居住品质。

强化基层治理

落实国家“党建引领社区治理”政策要求，将物业管理纳入社区治理体系，构建“党组织+业委会+物业企业”协同机制，破解基层管理难题。

地域覆盖全面

管理活动界定

适用于镇江市行政区域内所有住宅物业（含商品房、保障房、老旧小区）及与住宅结构相连的非住宅物业（如小区内商铺、停车场等附属设施）。

涵盖业主选聘物业服务企业或自行管理两种模式，包括建筑物维修、设施养护、环境卫生维护、秩序管理等全流程服务内容。

适用范围与对象

责任主体明确

规范业主、业委会、物业企业、开发商、街道办（镇政府）五方主体的权利义务，特别强调政府对保障性住房物业管理的扶持责任。

特殊情形处理

对无业委会小区设立“物业管理委员会