（2025年6月10日施行的）《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读.pptxVIP

（2025年6月10日施行的）《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读.pptx

(2025年6月10日施行的)《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读

核心内容解析

条例背景与概述

关键条款解读

实施要点与操作指南

影响与意义分析

学习与推广建议

条例背景与概述

制定背景与立法目的

解决基层治理难题

针对泰州市住宅小区物业管理中存在的属地管理力量薄弱、职能部门监管合力不足等问题，通过立法强化基层治理体系，破解“小马拉大车”困境。

针对物业服务“质价不符”、企业履约不到位等现象，明确物业服务标准与监管机制，推动市场规范化发展。

聚焦业委会作用发挥不足、公共收益管理混乱等痛点，通过细化业主自治规则，维护业主合法权益。

规范物业服务市场

保障业主权益

核心适用范围与对象

规范业主大会、业委会、物业服务企业三方权责，特别强调乡镇人民政府、街道办事处的指导监督职能。

适用于泰州市行政区域内所有住宅物业及与住宅楼结构相连的非住宅物业，包括商品房、安置房、老旧小区等类型。

从前期物业选聘到日常服务、维修资金使用等环节均作出规定，形成闭环管理。

对老旧小区、城中村等基础性物业服务提出差异化要求，体现分类施策原则。

住宅物业全覆盖

明确管理主体责任

覆盖全生命周期管理

突出特殊类型管理

主要特点与创新点

强化基层执法协同

建立“镇街吹哨、部门报到”机制，推动城管、消防等部门联合执法进小区，解决违规搭建、占用消防通道等顽疾。