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房地产行业法务部专员产权纠纷处理指南

第1章基础理论与常见争议类型

1.1房地产产权法律性质界定

房地产产权在法律上属于用益物权，是权利人依法对特定不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，其核心特征在于排他性、法定性和物权性。根据《民法典》物权编，建设用地使用权是房地产权利人对其建造的房屋及建设用地使用权享有的权利，其权利期限由出让合同约定，最长不得超过70年，其中住宅70年，商业40年，工业50年，超过40年的剩余年限由出让合同约定。

产权性质界定需遵循“房地一体”原则，即房屋所有权与土地使用权必须同时转移或消灭，单独转让房屋所有权而不移转土地使用权或反之，