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上海市房屋租赁合同

一、合同当事人：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方而言，需清晰列明其姓名或名称、身份证件类型及号码（若为单位，则提供营业执照等相关证明文件）、联系地址及方式。至关重要的一点是，甲方必须对所出租的房屋拥有合法的处分权，通常表现为房屋所有权证或能够证明其有权出租该房屋的其他有效文件。这是保障租赁关系合法性的前提。

对于乙方而言，同样需要准确提供姓名、身份证件类型及号码、联系地址及联系方式。若租赁房屋用于共同居住或办公，建议将所有实际居住或使用人信息一并列明，或在合同中明确乙方对共同居住人的行为承担连带责任。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，以避免后续产生歧义。这包括房屋的具体坐落位置（需精确到门牌号）、房屋类型（如公寓、住宅、商铺等）、建筑面积（以房产证登记为准或双方认可的实测面积）。更为重要的是房屋的户型结构、朝向以及现有装修和设施、设备情况。

关于装修和设施设备，建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，并在交房时由双方共同清点、核对、签字确认。清单应详细列明物品名称、品牌、数量、状况等，这既是对甲方财产的保护，也能明确乙方在租赁期间的保管责任。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期