2026年土地估价师考试《土地估价案例》真题.docVIP

2026年土地估价师考试《土地估价案例》真题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，采用市场比较法估价时，选择可比案例应遵循的原则不包括以下哪一项？

A.时间相近

B.地域相近

C.用途相同

D.规模差异较大

2.某宗土地的收益年限为50年，当前已使用10年，剩余收益年限为40年。若采用收益还原法估价，应采用以下哪种方法计算折现率？

A.安全利率加风险调整率法

B.加权平均资金成本法

C.市场利率法

D.等额序列折现法

3.在土地估价中，采用成本法估价时，土地取得成本通常不包括以下哪一项？

A.土地出让金

B.拆迁补偿费

C.土地平整费

D.土地开发费

4.某宗土地的区位条件优越，但周边配套设施不完善。在采用假设开发法估价时，应重点考虑以下哪一项因素？

A.土地用途

B.土地面积

C.周边交通条件

D.市场供求关系

5.在土地估价中，采用基准地价修正法估价时，修正系数通常不包括以下哪一项？

A.容积率修正系数

B.土地用途修正系数

C.区位修正系数

D.开发程度修正系数

6.某宗土地的估价对象为商业用地，采用市场比较法估价时，应重点考