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房地产经纪人房地产经纪实务试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪行业的核心职能是？

A.为客户提供免费房源查询服务

B.促成房地产交易双方达成合法公平的交易

C.代表买方单方面压低房屋成交价格

D.为客户代办所有政务类手续无需客户到场

答案：B

解析：房地产经纪的核心本质是中介服务，核心职能是撮合交易双方达成合法交易，因此B选项正确。A选项仅为经纪服务的环节之一，并非核心职能；C选项错误，经纪人员需保持中立立场，不得仅代表单方利益损害另一方合法权益；D选项错误，政务类手续如过户等需客户本人配合到场的环节，无法完全代办。

下列关于房地产居间与房地产代理的差异表述，正确的是？

A.居间服务中经纪人员可以同时接受买卖双方委托，代理只能接受一方委托

B.居间和代理都可以以自己的名义签订交易合同

C.居间服务的佣金只能向买方收取，代理的佣金只能向委托方收取

D.居间和代理的服务内容完全一致

答案：A

解析：根据房地产经纪服务相关规范，居间是为交易双方提供撮合服务的中立中介行为，可同时接受双方委托，而代理仅能接受一方委托代表其利益开展服务，因此A正确。B选项错误，代理活动中经纪人员需以委托方名义开展事务，无权以自身名义签订交易合同；C选项错误，居间服务的佣金可由双方协商承担，并非只能向买方收取；D选项错误，居间仅提供撮合、信息匹配等服务，代理还可