2026年房地产估价师专业考试模拟卷.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产估价师专业考试模拟卷

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市2025年新建商品住宅平均售价为15000元/平方米，2026年预计售价增长5%。若某宗住宅用地2026年评估时采用可比销售法，其修正系数应考虑的主要因素是（）。

A.宏观经济政策变动

B.土地用途变化

C.市场供需关系波动

D.开发成本调整

2.某商业地产租赁合同约定租金按年递增3%，租期为10年，当前年租金为100万元。若评估时点为第5年，采用折现法计算未来5年租金现值，折现率应主要考虑（）。

A.资本化率

B.利润率

C.风险溢价

D.通货膨胀率

3.某宗工业用地剩余使用年限为20年，土地年收益为80万元，土地还原率为6%。若采用剩余法评估，其地价现值为（）。

A.1333.33万元

B.1600万元

C.2000万元

D.1333.33万元

4.某在建工程已投入成本500万元，剩余工程量需投入300万元，预计完工后可售价值1000万元。若评估时点为完工前半年，采用成本法评估，其价值应主要考虑（）。

A.重置成本

B.建造成本

C.残值率

D.工期延误风险

5.某写字楼出租率80%，空置率20%，当前租金为50元/平方米·天。若评估时点租金上涨10%，空置率降至15%，其租金收益变化率为（）。

A.10%