房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年贵州).docxVIP

房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年贵州)

单选题

1.土地价格是（）。

A.土地权利和收益的购买价格

B.土地本身的价格

C.土地开发成本的价格

D.土地出让金价格

答案：A。土地价格是土地权利和收益的购买价格，土地本身并无价值，其价格是获取土地未来收益的权利价格。

2.下列不属于土地自然特性的是（）。

A.土地位置的固定性

B.土地质量的差异性

C.土地用途的多样性

D.土地面积的有限性

答案：C。土地用途的多样性属于土地的经济特性，而土地位置的固定性、质量的差异性、面积的有限性是土地自然特性。

3.土地估价的替代原则是基于（）。

A.土地的自然特性

B.土地的经济特性

C.土地价格形成的一般原理

D.土地的供需关系

答案：C。替代原则是基于土地价格形成的一般原理，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的物品，应具有相同的价格。

4.市场比较法中，进行交易情况修正时，以（）为基准。

A.正常价格

B.可比实例价格

C.待估宗地价格

D.市场平均价格

答案：A。交易情况修正以正常价格为基准，将可比实例的不正常价格修正为正常价格。

5.成本逼近法中，土地取得费和土地开发费应按（）计算。

A.实际发生额

B.当地的平均水平

C.最高水平

D.最低水平

答案：B。成本逼近法中，土地取得费和土地开发费应按当