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房地产估价师模拟试题及详细答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

下列房地产估价原则中，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的是（）

A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.最高最佳利用原则

某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.0，土地单价为8000元/㎡，则该宗土地的楼面地价为（）元/㎡

A.4000B.8000C.16000D.2000

在成本法估价中，建筑物折旧的计算方法不包括（）

A.年限平均法B.加速折旧法C.市场提取法D.成新折扣法

下列因素中，不属于影响房地产价格的区位因素的是（）

A.交通便捷程度B.基础设施完备程度C.建筑结构D.周边环境质量

某写字楼预计未来每年净收益为500万元，收益期限为30年，若报酬率为8%，则该写字楼的收益价格为（）万元（已知（P/A，8%，30）=11.2588）

A.5629.4B.6250C.15000D.5000

房地产估价的核心是（）

A.评估房地产的价值B.