物业管理行业工程部维修工设施设备维护手册（执行版）.docx

物业管理行业工程部维修工设施设备维护手册（执行版）

第1章

1.1物业设施设备概况与分类

物业设施设备是保障小区正常运转的核心资产，涵盖公共区域照明、给排水、暖通空调、电梯、消防系统等，其分类依据包括功能属性（如动力、电气、消防）、服务对象（如专有部分、共有部分）及运行状态（如在用、停用、检修中），建立分类台账是实施预防性维护的前提。设备概况需明确各系统的额定参数，例如照明系统应标注电压等级、功率及照度标准（如公共区域不低于300勒克斯），给排水系统需记录扬程、流量及水质检测指标，电梯系统应包含轿厢尺寸、载重能力及最大提升速度等关键数据，这些数据直接决定了设备的选型与配置