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老旧厂房改造方案

我做城市更新老旧地块改造快十年了，接过大小十几个项目，唯独这次城中心原轻工机械厂的老旧厂房改造，让我和整个团队花了比平时多一倍的时间做方案，因为这里装着太多本地人的记忆，我们不敢随便动，也不想辜负大家的期待。下面就是我们团队经过三次现场踏勘、近百份访谈调研后最终敲定的改造方案，整体核心原则是“不大拆大建、留住工业根脉、服务全城百姓”，要把这片闲置二十年的老厂区改造成“有记忆、有活力、有温度”的城市公共空间。

1项目概况与改造核心目标

1.1项目基本现状

我们这个项目地块位于城市老城区核心板块，紧邻地铁出入口，周边三公里覆盖了超过二十万居民，整个厂区总占地八万七千平方米，原有建筑二十四栋，大部分是上世纪中后期建成的排架结构生产车间和砖混结构办公、配套用房，其中主生产车间的大跨度层高达到八米，主体结构经过专业机构检测，整体完整性很好，承载力完全满足改造后的使用需求。

现在厂区因为停产近二十年，大部分建筑处于闲置状态，部分区域被周边居民用来堆放杂物，原有配套设施全部老化，消防安全完全不达标，但整个厂区保留了完整的工业格局，原厂的厂门、厂牌、主路、大杨树、旧铁轨都完整保留下来，很多原厂退休老工人还经常回来转转，周边居民也一直反馈，希望这里能改成大家能用的公共空间，而不是推平建高档住宅。我们前期发问卷调研，超过九成的受访者反对大拆大建，都希望能留住这片老厂区的味道，这也