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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年甘肃陇南市)

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.土地价格是（）。

A.土地权利和收益的购买价格

B.土地本身的购买价格

C.土地开发成本的购买价格

D.土地出让金的购买价格

答案：A。土地价格是土地权利和收益的购买价格，土地本身没有价值，但由于其能带来收益，所以有价格，它体现的是对土地权利和未来收益的一种购买。

2.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

答案：B。合法原则是土地估价的重要原则之一，最有效使用原则应当在合法的前提下，结合预期收益原则，综合过去、现在和未来情况来确定。

3.下列不属于土地自然特性的是（）。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地经济供给的稀缺性

D.土地质量的差异性

答案：C。土地经济供给的稀缺性属于土地的经济特性，而土地面积的有限性、位置的固定性和质量的差异性属于土地的自然特性。

4.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（）。

A.87.2%

B.78%

C.109%

D.117%