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(完整版)老旧小区改造施工方案及技术措施

一、总则

1.1编制目的

为规范老旧小区改造施工全过程管理，确保工程质量、安全、进度、投资四大目标受控，依据国家现行规范、行业标准及地方政策，结合老旧小区建筑年代久远、场地狭窄、居民密集等特点，制定本方案及技术措施，作为设计、施工、监理、造价、运维各方共同遵守的技术管理文件。

1.2编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022

《建筑拆除工程安全技术规范》GB50720

《老旧小区综合改造技术指南》建办城〔2020〕××号

《××市老旧小区改造导则》2023版

项目立项批复、初步设计图纸、地勘报告、居民意愿调查表

1.3适用范围

本方案适用于××市××片区内2000年前建成、结构安全、公共配套缺失、居民改造意愿强烈的老旧小区，改造内容涵盖建筑本体、基础设施、公共区域、服务设施四大系统。

1.4工作原则

安全第一、文明施工

先地下、后地上，先主体、后装修

最小扰民、最大便民

样板先行、过程精品

绿色低碳、智慧赋能

二、项目概况与改造目标

2.1小区现状

占地：8.6万m2，住宅42栋、居民1836户

建筑结构：砖混38栋、框架4栋，层数5-6层

突出问题：屋面渗漏率87%、下水堵塞率92%、线缆杂乱、无电梯、无无障碍通道、停车位缺口60%

2.2改造目标

屋面渗漏整