龙湖物业管理用房前期介入指引专业知识讲座.ppt

什么是物业用房？有什么类别？;物业用房是根据有关法律的规定，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业服务企业在物业服务活动中使用的房屋。;;物业用房的配置依据是什么？;配置依据;物业用房面积要求;物业用房面积要求;新建项目如何确定物业用房选址？;行政办公区及客户中心;工程、保洁、绿化和库房;宿舍用房;物业用房前期介入的关键节点有哪些？;项目启动会阶段：由研发部和物业共同确认物业用房的选址及功能用房分隔。（包括：永久性、过渡和销售中心物业用房）

施工图设计阶段：项目预计交房前8个月应协调研发完成建筑、水电、暖通和装饰等施工图纸设计成果。交房前6月应协调造价和项目部完成装修施工单位确定。

施工阶段：预计交房前4个月应完成土建安装施工向装修施工单位的现场移交，开始装修施工。跟踪施工质量及工期，督促物业用房在预计项目接管前30日完成物业用房各项施工。

协调项目部在预计交房前30日，完成物业用房施工开始向物业移交。;各部门功能用房如何分隔？;主要物业用房功能介绍;根据业务要求，结合房屋现有结构，满足使用功能，避免出现相互干扰。结合正在开发建设的郦江项目介绍功能用房分隔。

郦江项目总建筑面积40.7万平方米，主要业态为公寓和花园洋房，其中住宅32万平方米，社区商业1.5万平方米，公建7.2万平方米。预计物业工作人员约150人，人均管理面积2700平方米。;客户服务中心;房间名称;行政