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2026年房地产估价师《基本制度》重点解析卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

A.自合同签订之日起一年内

B.自合同签订之日起两年内

C.自土地使用权变更登记之日起一年内

D.自土地使用权变更登记之日起两年内

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让。

A.优先考虑房屋所有权转让

B.优先考虑土地使用权转让

C.可以分别转让

D.由当事人协商决定是否一并转让

3.下列房地产中，通常可以设定抵押权的是（）。

A.用于教育、医疗、公益事业的房地产

B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

C.权属有争议的房地产

D.转让、抵押未登记的房地产

4.房地产登记的申请主体是（）。

A.房地产评估机构

B.房地产经纪机构

C.房地产权利人

D.土地管理部门

5.国有土地出让最高年限，商业、旅游、娱乐用地不得超过（）年。

A.