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2025年房地产评估技术与流程手册

第1章基础理论与法规体系

1.1房地产评估基本准则与职业道德

评估师在执业过程中必须严格遵循《房地产估价规范》（GB/T50291-2019），该标准规定了估价对象的选择、估价目的确定、估价程序、估价方法运用及报告撰写的全套技术流程，是评估工作的操作指南。职业道德要求评估人员坚持“独立、客观、公正、公平”的原则，严禁接受委托方利益输送或参与利益冲突项目，例如某评估师若同时持有某楼盘的购房合同，必须立即回避该项目的评估业务。

保密义务是评估行业的生命线，评估师对知悉的委托人商业秘密、个人隐私及未公开的市场数据负有永久保密责任，不得向任何第三方泄