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大型商场租赁协议

一、协议主体与租赁标的

租赁协议的开篇，首要任务是明确协议主体的身份信息。出租方通常为商场的所有权人或其授权的经营管理公司，需具备合法的出租权证明，如产权证书、授权委托书等。承租方则应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保其具备合法的经营资格。双方信息的准确性与完整性，是协议生效的前提，也是后续履行过程中责任追溯的依据。

租赁标的的界定需清晰无误。应明确商铺的具体位置，通常以商场内部编号及平面图中标注的区域为准，并精确约定租赁面积。面积的计算方式（如建筑面积、套内建筑面积）及其依据标准（如房产测绘报告）必须在协议中明确，这直接关系到租金、物业费等费用的核算。同时，商铺的用途也需严格限定，例如是用于经营零售、餐饮还是服务，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变。

二、租赁期限与相关权益

租赁期限是协议的核心要素之一，需明确起始日期与终止日期。考虑到商业经营的周期性和培育期，协议中常设置免租期条款。免租期通常用于承租方的装修筹备，其时长需双方协商确定，且免租期内是否免除物业费、水电费等其他费用，也应一并约定清楚。

租赁期满后的续租权也是承租方关注的重点。协议可约定承租方在同等条件下享有优先承租权，但需明确承租方行使该权利的期限和方式，例如在租期届满前一定期限内书面提出续租申请。若双方未能就续租达成一致，承租方应按照协议约定的时间和条件返还商铺。

三、租金及