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法考主观练习题及答案2026年

（一）民法综合案例

2024年3月1日，甲公司与乙签订《商品房买卖合同》，约定甲公司将其开发的云璟苑小区5栋202室（以下简称202室）以280万元出售给乙，乙应于合同签订后3日内支付首付款80万元，余款200万元通过银行贷款支付，甲公司承诺于2025年6月30日前完成产权过户登记。合同签订当日，乙支付首付款80万元。2024年4月15日，甲公司因资金链紧张，与丙银行签订《抵押合同》，将包括202室在内的5栋整栋楼（已取得大产权证）抵押给丙银行，担保甲公司2000万元借款，双方于4月20日办理了抵押登记。2024年5月10日，甲公司又与丁签订《商品房买卖合同》，将202室以300万元出售给丁，丁于5月12日支付全部房款并实际入住。2025年5月，乙发现202室已被丁占用，遂向法院起诉，请求确认其与甲公司的合同有效，并要求甲公司继续履行合同办理过户登记；丁同时提起诉讼，主张其已合法取得202室所有权；丙银行则主张对202室享有优先受偿权。经查：甲公司开发的云璟苑小区未取得商品房预售许可证；丁购房时明知甲公司已将5栋楼抵押给丙银行，但不知晓乙已签订购房合同；2025年7月，甲公司进入破产程序，破产管理人未通知乙是否继续履行合同。

问题：

1.乙与甲公司的《商品房买卖合同》效力如何？为什么？

2.丙银行对202室的抵押权是否成立？丁能否以不知晓乙的合同为由