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2025年资产评估师考试实务操作试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题

假设甲公司拟出售其位于某市中心商务区的一栋写字楼，用于筹集流动资金。委托A资产评估公司评估该写字楼在2025年6月30日的市场价值。评估人员收集到以下信息：

1.该写字楼建于2000年，建筑面积为20,000平方米，框架结构，设计使用年限50年，已使用25年。

2.评估人员通过市场调查，选取了近期该区域市场上三栋与该写字楼类似（用途、结构、规模、档次相同或相似）的已成交案例，信息如下：

*案例一：建筑面积18,000平方米的写字楼，2025年5月31日出售，售价2,800万元。

*案例二：建筑面积22,000平方米的写字楼，2025年4月30日出售，售价3,100万元。

*案例三：建筑面积15,000平方米的写字楼，2025年6月15日出售，售价2,200万元。

3.评估人员对上述三个案例进行了实地查看和比较分析，认为案例一与评估对象规模最接近，但楼层略低；案例二规模较大，但档次略高；案例三规模较小，且建成时间较晚。综合考虑，评估人员判断案例一、二、三与评估对象的可比性指数分别为0.95、1.05、0.90。

4.评估人员选取了该区域近期新建的写字楼项目建设成本作为重置成本的参考，项目建设成本（不含