房产测绘的基本概念等.pdfVIP

第一部分:基本概念

一、房产面积测算的内容

房产面积测算均指水平面积的测算,分房屋面积测算和房屋用地

面积测算两大部分。房屋面积测算涉及房屋建筑面积测算、使用面积

测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊。房屋用地面积测

算涉及房屋地面积的测算与用地面积的测算。

二、房屋建筑面积

房屋建筑面积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的

总和。房屋建筑面积涉及使用面积、辅助面积和构造面积三部分。

房屋建筑面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的1外围水平投影

面积计算，还涉及阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。

测算建筑面积的房屋必须是构造牢固、有顶盖、层高2.2m和

2.2m以上的永久性建筑。

三、房屋使用面积

房屋时使用面积系指房屋户内所有可供使用的净空面积，按房屋

的内墙线水平投影计算。

房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空

面积，不涉及房屋内曰勺墙、柱等构造构造面积和保温层的面积。

1998年7月20日中华人民共和国“都市房地产开发经营管

理条例“规定:商品房销售应签订合同，合同中应载明商品房的建筑

面积和使用面积。

四、房屋