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2026年住宅专项维修资金管理实施方案

一、总则

（一）编制背景

随着城市化进程的不断深入，住宅存量规模持续扩大，房屋设施老化问题日益凸显。住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）作为房屋的“养老金”，其规范管理与高效使用直接关系到广大业主的切身利益和居住安全。为进一步规范我市（区）维修资金的交存、管理、使用和监督工作，确保资金安全，提高使用效率，解决当前存在的交存率不高、使用难、增值收益低等问题，特制定本实施方案。

（二）编制依据

本方案依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及省、市相关法律法规和政策文件，结合本地实际情况编制。

（三）适用范围

本方案适用于本市（区）行政区域内国有土地上的商品住宅、已售公有住房、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的维修资金管理。

（四）基本原则

专户存储，专款专用。维修资金实行专户管理，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，任何单位和个人不得挪作他用。

所有权人决策。维修资金的使用涉及业主共有权益，应当经业主大会或相关业主依法表决通过，充分尊重业主意愿。

政府监督与指导。住房和城乡建设行政主管部门会同财政部门负责对本行政区域内维修资金的管理进行指导和监督。

公开透明，规范高效。推进维修资金管理信息化、公开化，简化使用流程，提高资金使用效率，确保管理过程公开透明