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法考主观题练习题参考答案2026年

甲系A房地产开发有限公司（以下简称A公司）股东，持股60%。2024年3月，A公司开发朝阳花园小区，甲负责销售事宜。2024年5月10日，甲以A公司名义与乙签订《商品房认购协议》，约定乙购买朝阳花园3栋201室（以下简称201室），总价款280万元，乙需于5月15日前支付首付款80万元，剩余200万元由A公司协助办理银行贷款；A公司应于2025年12月31日前交付房屋并办理产权登记。乙依约支付首付款后，A公司出具收据但未办理网签备案。

2024年8月，A公司因资金链紧张，甲未经公司股东会决议，以201室向丙银行设定抵押借款300万元，双方于8月15日办理抵押登记。2024年10月，甲为偿还个人债务，又以A公司名义与丁签订《房屋买卖合同》，将201室以300万元价格出售给丁，丁明知该房屋已抵押给丙银行，但因急于购房仍同意交易。甲伪造A公司公章与丁办理了产权过户登记，丁取得不动产权证书。

2025年1月，乙得知201室已登记至丁名下，遂向法院起诉，请求：1.确认A公司与丁的房屋买卖合同无效；2.判令A公司继续履行与乙的认购协议并办理产权登记；3.若无法履行，要求A公司返还首付款80万元并赔偿损失（按已付房款的20%计算）。丙银行知悉后，以有独立请求权第三人身份参与诉讼，主张对201室行使抵押权优先受偿。丁则抗辩其已合法取得房屋所有权，乙的请求