金沙县(2026年)法官逐级遴选考试题及答案.docxVIP

金沙县(2026年)法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（本题40分）

（一）民事案例（20分）

2024年5月，金沙县居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以80万元购买李某位于金沙县玉屏街道的房屋一套，合同签订当日支付定金10万元，余款70万元于2024年12月31日前付清，李某应于2025年1月15日前协助办理过户登记。合同签订后，张某依约支付定金。2024年11月，李某因投资失败负债，将该房屋以95万元价格转卖给不知情的王某，并于2024年12月10日完成过户登记。张某得知后，以李某违约为由诉至金沙县法院，要求解除合同、双倍返还定金并赔偿房屋差价损失15万元。王某作为第三人主张其已善意取得房屋所有权。

问题：

1.李某与王某的房屋买卖合同效力如何？为什么？（5分）

2.王某是否构成善意取得？请结合《民法典》相关规定分析。（5分）

3.张某主张的双倍返还定金及房屋差价损失是否应支持？说明理由。（10分）

答案：

1.李某与王某的房屋买卖合同有效。根据《民法典》第143条，具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。李某与王某签订合同时，房屋尚未过户给张某，李某仍为登记所有权人，其处分行为不违反法律强制性规定，合同有效。

2.王某构成善意取得。善意取得需满足：（1）受让人受让时善意；（2）以