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多层旧房结构加固施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为建成于2002年的6层砖混结构住宅楼，总建筑面积2870㎡，标准层高2.9m，基础为条形刚性砖基础，持力层为粉质黏土，地基承载力特征值f??=180kPa。原设计荷载取值：楼面活荷载2.0kN/㎡，屋面活荷载0.5kN/㎡，墙体采用MU10烧结普通砖、M5混合砂浆砌筑，混凝土构件强度等级为C20。

经第三方检测机构鉴定，房屋存在以下结构缺陷：

1.三层至五层共12道承重横墙砌筑砂浆实测强度仅为2.3MPa，低于原设计要求，部分墙体存在竖向裂缝，最大裂缝宽度1.5mm，主要集中在门窗洞口边角位置；

2.4根跨度6m的楼面梁跨中挠度最大值为22mm，超过《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010，2015年版）规定的L?/250=24mm限值的91.7%，且梁底主筋锈蚀率达到8%；

3.原屋面防水失效后业主违规增设2.1kN/㎡的架空隔热层，屋面实际荷载超出原设计承载力23%，屋面挑檐根部存在水平通缝，裂缝宽度0.8~1.2mm；

4.基础局部不均匀沉降最大值为32mm，相邻柱基沉降差为18mm，超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的0.002L=12mm限值。

1.2加固目标

1.结构安全性：加固后房屋整体安全等级达到《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-