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2025年房地产项目风险评估与控制指南

第1章

1.1国家房地产调控政策动态

2025年中央经济工作会议已明确“促进房地产市场平稳健康发展”为总基调，国家层面不再发布针对存量房的直接“去库存”指令，转而通过优化“三条红线”执行细则，要求房企在2025年Q1前完成3000亿以上存量项目去化率提升5%的阶段性目标，监管重心从“数量管控”转向“质量与融资安全”。住建部联合财政部于2025年3月正式出台《房地产融资协调机制实施细则》，规定对地方融资平台债务率超过120%的省份启动“白名单”审核程序，将2025年房地产贷款集中度管理指标从75%提升至80