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地暖管道清洗整改专项方案

一、专项整改背景与目标

（一）整改背景

本次整改覆盖小区共12栋住宅楼，总计1126户集中供暖用户，其中敷设地暖管道总户数为987户，占比87.7%。根据小区2023-2024采暖季入户测温统计数据显示：达标室温（18℃及以上）用户占比仅为76.2%，16-18℃用户占比18.3%，16℃以下用户占比5.5%；其中室温不达标用户中，92%以上为入住5年以上未清洗过地暖管道的用户。经抽样检测，入住5年未清洗的地暖管道内壁结垢厚度平均为1.5-2.5mm，每增加1mm水垢，供暖水温下降3-5℃，直接导致室温降低4-6℃；同时结垢会导致地暖管道水流阻力增加，循环泵负荷上升15%-25%，存在水泵过载烧毁的安全隐患，部分老旧管道因结垢堵塞还出现了局部腐蚀穿孔漏点，2023采暖季共发生漏点维修17起，占采暖季维修总量的62%。为解决供暖温度不达标问题，消除管网运行安全隐患，提升采暖舒适度，特制定本。

（二）整改目标

1.完成小区所有987户地暖管道全清洗覆盖，清洗后管道内壁水垢、淤泥、杂质清除率不低于95%；

2.整改后用户室温平均提升3-5℃，室温达标率提升至98%以上；

3.排查并处理地暖管网堵塞、腐蚀、接口松动、分支不平衡等问题，消除管网运行安全隐患，漏点发生率下降80%以上；

4.建立完善地暖管道清洗维护档案，形成每2-3年定期清洗的长效维护机制。