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2026年学法考试中的案例改编题技巧探讨

一、案例分析题（共3题，每题15分）

题目1：某市A区房地产开发商“绿洲家园”项目违规销售案

案例描述：

2023年5月，某市A区“绿洲家园”房地产开发商在未取得预售许可证的情况下，以“内部认购”名义向120名购房者收取意向金共计1500万元。购房者要求开发商开具正式收据，开发商以“定金”名义拒绝，并口头承诺“预售证最快下月获批”。同年8月，市住建局查处该行为，没收违法所得，并处以500万元罚款。开发商负责人张某被行政拘留5日。截至2024年3月，开发商仍未取得预售许可，部分购房者以“虚假宣传”起诉开发商，要求退还房款并赔偿损失。

问题：

1.该开发商的行为触犯了哪些法律规范？请列举并说明理由。

2.购房者可采取哪些法律途径维护自身权益？并分析不同途径的优劣势。

3.若你作为购房者代表，将如何通过协商或诉讼方式解决纠纷？请简述策略要点。

答案与解析：

1.法律违规点分析（5分）：

-《城市房地产管理法》第44条：禁止未取得预售许可证销售商品房。开发商行为违反预售许可前置原则。

-《价格法》第14条：不得牟取暴利，收取1500万元意向金属价格欺诈。

-《消费者权益保护法》第49条：虚假宣传需双倍赔偿，开发商口头承诺不开发票构成欺诈。

-《民法典》第584条：定金合同定金超过主合同