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2025年房产中介服务与规范手册

第1章行业准入与资质管理

1.1中介机构设立条件与备案流程

中介机构必须持有市场监督管理局核发的《营业执照》，经营范围需明确包含“房地产咨询”、“房地产经纪”或“物业管理”等具体细分领域，注册资本不得低于人民币100万元，且必须通过中国房地产估价师与房地产经纪人学会或当地住建部门指定的行业协会进行等级认定。设立后，中介机构需在30个工作日内向所在地的住房和城乡建设委员会（或房地产交易中心）提交《中介机构设立备案表》，提交材料包括公司章程、法定代表人身份证明、从业人员名单及办公场所租赁合同复印件，并通过“全国房地产经纪管理信息系统”完成网络备案。

备案通过后，系统会自动唯一的机构编码，中介机构需在48小时内完成系统入驻，并同步更新其基本信息，包括机构名称、法定代表人、办公地址、联系电话及业务范围，确保数据与工商登记信息一致。在业务开展前，中介机构必须建立内部“三证合一”档案，即营业执照、从业人员执业证书复印件及机构备案编号，并将所有新入职人员的资质进行初步审核，确保无人持无效证件上岗。对于首次开展经纪业务或涉及重大风险的机构，需额外向当地住建部门申请“信用备案”或“信用承诺”，签署《诚信经营承诺书》，明确承诺不从事非法交易、不串通客户等行为，并承诺接受年度信用评价。

备案流程结束后，中介机构方可在“全国房地产经纪管理信