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2025年房地产经纪实务与规范手册

第1章经纪机构准入与资质管理

1.1房地产经纪机构设立条件与登记程序

根据《房地产经纪管理办法》及《企业登记管理条例》，设立房地产经纪机构需具备两名以上具备房地产经纪执业资格的人员，注册资本不低于50万元人民币，且经营范围须包含房屋买卖、租赁、居间等核心业务。机构必须在县级以上人民政府房地产行政主管部门或其委托的机构设立登记，提交《设立登记申请书》、营业执照副本、从业人员身份证明及经营场所使用证明等法定材料。

登记部门将依据《房地产经纪机构备案管理办法》对材料的真实性进行核验，并在受理之日起15个工作日内完成初审，对符合规定的机构予以登记并核发《房地产经纪机构设立登记证书》。机构取得登记证书后，需向属地不动产登记机构申请备案，将机构信息录入房屋交易管理系统，确保后续交易数据可追溯、可查询。机构在设立登记完成后10日内，必须向所在地县级以上房地产管理部门提交《房地产经纪机构备案表》，完成机构信用档案的初始建立。

机构需同步向行业协会提交《房地产经纪机构设立情况报告》，接受行业自律组织的初步审核，确保机构资质符合市场准入的高标准。

1.2房地产经纪从业人员资格认证与准入机制

从业人员必须持有由中华全国房地产经纪协会或省级行业协会颁发的《房地产经纪执业资格证书》，该证书需通过全国统一的职业资格考试并持续参加继续教育。实行持证上岗制