2004年北京市房地产市场运行分析.pptxVIP

content目录01市场总体运行态势02商品住房价格走势解析03住房消费结构演变04租赁市场发展状况05土地与资金要素配置06政策环境与未来展望

市场总体运行态势01

2004年北京房地产市场在宏观调控背景下保持活跃，商品房交易规模显著增长调控背景2004年国家加强宏观调控，严控信贷规模，房地产市场在政策压力下仍保持活跃态势，显示出强劲的内生增长动力。交易放量全年商品房成交面积达3879.17万平方米，同比增长超两成，买卖成交32.98万套，市场交易规模显著扩张。期房主导期房预售成交占总成交量七成以上，反映购房者对未来房价上涨仍有较强预期，市场投机情绪有所显现。供应提速商品住宅竣工面积达2344万平方米，同比增长12.6%，开发节奏加快，市场供应能力持续增强。去化高效销售面积与当期竣工面积比达97.5%，去化效率提升，库存压力缓解，市场供需衔接更为紧密。

全年商品房成交面积达3879.17万平方米，同比增长超过两成，市场供需两旺成交规模2004年北京商品房成交面积达3879.17万平方米，同比增长超两成。市场交易活跃，供需双向扩张，反映出居民住房需求持续释放。现期结构全年期房预售占总成交量七成以上，成为主流交易形式。现房销售同步增长，显示市场预期仍保持较高热度。供应能力商品住宅竣工面积达2344万平方米，同比增长12.6%。建设节奏加快，有效支撑市场供应，满足旺盛购房需求。去化效