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2025年上海市物业管理招投标评审专家考试考前模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（）。

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

2.在物业管理招投标活动中，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.5

D.7

3.物业管理招标文件中，属于招标人对投标人提出明确要求的法律文件，是投标人编制投标文件的重要依据的是（）。

A.投标邀请书

B.投标人须知

C.物业服务合同主要条款

D.评标标准和评标方法

4.某住宅小区总建筑面积为25万平方米，其中可收费面积为22万平方米。经测算，该项目全年物业服务成本为660万元。若不计税费及利润，仅从成本角度，该项目的物业服务费单价（元/平方米·月）至少应为（）。

A.2.00

B.2.25

C.2.50

D.2.75

5.根据《上海市住宅物业管理规定》，业主大会会议讨论决定选聘、解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主同意。

A.过半数

B.三分之