办公楼屋面整体翻新方案.docx

办公楼屋面整体翻新方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次翻新对象为建成于2012年的12层框架结构办公楼，屋面总面积2180㎡，其中上人屋面1720㎡（含屋面设备基础区域320㎡、露台休闲区190㎡），非上人屋面460㎡（为楼梯间、电梯机房顶部）。原屋面构造为：钢筋混凝土结构层→20厚1:3水泥砂浆找平层→3mm厚SBS改性沥青防水卷材→40厚C20细石混凝土保护层→上人屋面区域铺设25厚通体防滑地砖，非上人屋面区域为原色细石混凝土露面。

投入使用11年以来，屋面出现多项功能性缺陷：经第三方检测机构现场勘验，防水卷材整体老化率达78%，搭接部位开胶脱层长度累计127m，存在19处明漏点、3