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(2025年)金寨县法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（共2题，每题30分，合计60分）

案例1：农村房屋买卖合同效力及权属争议

2020年5月，金寨县梅山镇村民张某（65岁）与同镇非本村村民李某（42岁）签订《房屋买卖协议》，约定张某将其位于梅山镇某村的宅基地上房屋（建于1998年，未办理产权登记）以35万元出售给李某。协议签订后，李某支付全部房款，张某交付房屋及集体土地使用权证（登记权利人为张某），李某入住并对房屋进行装修（花费8万元）。2023年10月，张某以“房屋系夫妻共同财产，妻子王某未在协议上签字”“李某非本村村民，无权购买宅基地房屋”为由，诉至金寨县法院，请求确认合同无效并返还房屋。经查：张某与王某于1985年结婚，婚姻关系存续至今；王某称“从未同意出售房屋，签字系张某代签”；李某购买时曾向村委会咨询，村委会口头表示“不反对”；2021年，李某子女因上学将户口迁入梅山镇，但未迁入房屋所在村集体。

问题：

1.案涉《房屋买卖协议》是否有效？请结合《民法典》《土地管理法》及相关司法解释分析。（15分）

2.若合同无效，李某能否主张赔偿？赔偿范围如何确定？（15分）

案例2：机动车交通事故责任纠纷

2024年3月15日，金寨县天堂寨镇村民赵某（醉酒驾驶，血液酒精含量185mg/100ml）驾驶皖N×××12号货车（挂靠于金寨县某运输公司），