老旧小区外立面改造工程施工方案.docx

老旧小区外立面改造工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

本项目涉及XX街道12个建成于1998-2005年的老旧小区，总建筑面积38.7万㎡，涉及楼栋62栋，最高建筑层数7层（无电梯），建筑高度最高22.3m。原外立面构造为：基层240mm烧结普通砖墙体，面层为1:3水泥砂浆找平层+涂料/瓷砖饰面，其中瓷砖饰面占比62%，涂料饰面占比38%。经现场检测，原外墙存在的问题如下：

瓷砖饰面：空鼓率18.7%，其中层间腰线、阳台栏板位置空鼓率达32%，脱落风险区域共127处，最大脱落面积约0.8㎡；

涂料饰面：开裂占比27.3%，渗水点位共219处，主要集中在窗框周边、空调板根部，渗水深