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房地产估价与考试

考试时长：120分钟满分：100分

一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）

1.房地产估价中，采用市场比较法估价时，若可比案例成交价格偏高，则需采用的修正方式是（）。

A.价格下调修正

B.时间修正

C.区域修正

D.交易情况修正

2.某住宅楼建筑面积为2000平方米，土地使用年限为40年，已使用5年，该楼剩余的土地使用年限折算成建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.925

B.0.975

C.0.987

D.1.012

3.在成本法估价中，若某宗土地取得成本为500万元，开发成本为300万元，管理费用率为5%，销售费用率为3%，投资利息不计，则该宗土地的售价应为（）。

A.850万元

B.875万元

C.900万元

D.925万元

4.某商业地产年租金收入为100万元，运营费用率为30%，资本化率为8%，则该商业地产的收益价格为（）。

A.625万元

B.750万元

C.833万元

D.937万元

5.以下哪种估价方法最适用于缺乏市场交易案例的全新开发项目？（）

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假