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2026年房产登记主管面试题及答案

一、单选题（共5题，每题2分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的法定类型？

A.房屋所有权登记

B.土地使用权登记

C.海域使用权登记

D.车辆所有权登记

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第六条规定，不动产登记包括：房屋所有权登记、土地使用权登记、海域使用权登记、抵押权登记、地役权登记等。车辆所有权登记属于动产登记，不属于不动产登记范畴。

2.在处理房产登记中的权利冲突时，以下哪种情形应优先登记？

A.先申请者

B.权利人主张优先

C.法律规定优先顺位

D.登记机构自由裁量

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条规定，权利冲突时，应按照法律规定的优先顺位处理，而非以申请顺序或权利人主张为准。登记机构需严格依据法律条款判定。

3.若购房者在贷款未还清的情况下办理房屋过户，登记机构应如何处理？

A.直接办理过户，但要求贷款机构出具同意证明

B.暂缓登记，待贷款还清后再办理

C.要求购房者提供担保后方可登记

D.由登记机构代为偿还贷款后办理

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，未结清贷款的房产过户需经贷款机构同意，但登记机构本身无权代为偿还贷款，应暂缓登记直至贷款还清或获得贷款机构书面同意。

4.以下哪种