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商品房买卖合同

一、合同当事人：交易主体的明确与核实

合同的订立首先要明确交易双方的身份。购房者（买受人）需清晰填写本人及共有人的姓名、身份证号码、联系方式等信息。更为重要的是，对于出售方（出卖人），即房地产开发企业，务必核实其营业执照、开发资质证书、以及拟售项目的《商品房预售许可证》（期房）或《不动产权证书》（现房）等核心证照。这些是确保开发商具备合法售房资格、项目手续齐全的前提，直接关系到交易的合法性与安全性。切勿与不具备合法资质的主体签订购房合同，以免陷入“一房多卖”、“项目烂尾”等风险。

二、商品房基本情况：标的物的清晰界定

这一部分是合同的基石，旨在清晰界定所购房屋的具体信息，避免日后产生歧义。

1.项目建设依据：通常会列明开发商取得的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等文号，以证明项目的合法性。

2.房屋基本状况：包括房屋的具体坐落位置、楼栋号、单元号、房号。房屋的结构类型（如砖混、框架）、户型、朝向、层高也应明确。

3.房屋面积：这是核心中的核心，需特别关注。合同中通常会约定建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。务必注意，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。同时，要明确面积差异的处理方式，是按实测面积结算、多退少补，还是在一定误差范围内（通常约定为3%）按约定方式处理，超出误差范围购房者有权解除合同等。

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