一级建造师考试建设工程经济巩固要点详解.docxVIP

一级建造师考试建设工程经济梳理重点

一、工程财务

1.资金时间价值

概念：资金在一定时间的价值及变动规律。

计算方式：

复利计算：

F

年金计算：

永续年金现值：

有限年金现值：

P

名义利率与实际利率：

名义利率（年利率）：

实际利率：

i

2.资金筹集

资本金制度：企业至少要用一定比例的资本金进行投资。

筹资方式：

银行贷款

发行股票

发行债券

资金成本：

长期借款成本：

K

普通股成本：

K

债券成本：

K

3.金融工具

债券：

按付息方式分类：零息债券、固定利率债券。

按发行主体分类：政府债券、金融债券、企业债券。

股票：

按投资对象分类：优先股、普通股。

按经济类型分类：国家股、法人股、个人股。

4.项目投资与收益

投资回收期：

静态回收期：

ext累计净现金流量首次为正的年份

动态回收期：

ext累计净现金流量现值首次为正的年份

净现值（NPV）：

NPV

内部收益率（IRR）：

满足：

t

5.工程成本管理

成本构成：

直接成本：人工费、材料费、施工机具使用费。

间接成本：管理人员工资、办公费、差旅费。

成本控制：

目标成本法

标准成本法

变动成本法

二、工程计价

1.工程计价的基本方法

定额计价法：

预算定额

概算定额

综合单价法

工程量清单计价法：

综合单价法

企业定额

协商定价

2.工程量清单

分部分项工程量清单：

项目编码

项目名称

项目特征描述