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2025年房地产经纪综合能力试题及答案

一、单项选择题（共25题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《房地产经纪管理办法》修订版（2024年实施），房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）内向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

2.某经纪人员在带客户看房时，发现房屋存在墙体渗水问题，但未如实告知客户。根据《民法典》合同编及房地产经纪服务规范，该行为构成（）。

A.正常商业技巧

B.重大误解

C.欺诈

D.显失公平

答案：C

3.李某委托甲经纪机构出售一套住宅，约定佣金为成交价的2%。后客户王某通过乙经纪机构看到房源信息并完成交易，甲机构主张王某应支付佣金。根据《房地产经纪管理办法》，正确的处理是（）。

A.王某需向甲支付佣金

B.王某需向乙支付佣金

C.甲、乙协商分配佣金

D.佣金由委托人李某承担

答案：D

4.2025年3月，某住宅项目因开发商资金链断裂停工，购房人通过经纪机构签订的《商品房认购书》中约定“若开发商逾期交房，认购人可要求双倍返还定金”。该条款的法律效力为（）。

A.有效，符合定金罚则

B.无效，违反格式条款限制

C.部分有效，超过主合同标的额20%部分无效

D.效力待定，需开发商追认

答案：C

5.下列关于“带押过户”业务