建筑面积计算规则.ppt

建筑与装饰工程

计量计价实务

教材名称：建设工程计价应用与案例;单元二分部分项工程项目计量计价实务;一、建筑面积的概念

建筑面积：是指建筑物各层的水平平面的总面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

二、建筑面积的作用

1.是确定建筑规模的重要指标

2.是确定各项技术经济指标的基础和重要依据

如：

单位工程单方造价=单位工程造价/建筑面积

土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积

住宅平面系数=（使用面积/建筑面积）×100%;三、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

2014年7月1日起实施

总则——规范制定目的、适用范围、应遵循的原则等。

术语——30条，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

计算建筑面积的规定——共有27条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明——对建筑面积计算规定进行细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。;计算建筑面积的规定

（一）房屋建筑的主体部分

1、单（多）层建筑物（3.0.1）

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。;自然层——按楼地面结构分层的楼层。

结构层高——指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。