2026年物业管理师考试综合能力真题及答案.docxVIP

2026年物业管理师考试综合能力真题及答案

一、单项选择题

1.根据2025年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，业主大会成立后，划转住宅专项维修资金时，需确保首期维修资金交存率达到物业总建筑面积的（）以上。A.60%B.70%C.80%D.90%答案：C解析：2025年修订的《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，业主大会申请划转维修资金账户管理权的，需满足首期专项维修资金交存率不低于物业总建筑面积对应应交存总额的80%，且已选举产生业委会并完成备案，故本题选C。

2.物业服务企业针对老年业主推出上门助洁、代买药品等增值服务，从马斯洛需求层次理论来看，该服务满足的是业主的（）需求。A.生理B.安全C.归属与爱D.自我实现答案：B解析：马斯洛需求层次中安全需求包含人身安全、健康保障、财产安全等维度，面向老年业主的便民服务核心是降低老年人外出、居家操作的风险，保障其健康与生活安全，属于安全需求范畴，故本题选B。

3.某小区物业采用成本加成定价法制定公共区域停车服务费，已知该小区停车场月固定成本为12000元，单位变动成本为每车位每月80元，预计月均固定停放车位为150个，企业预期成本利润率为20%，则不考虑税费的前提下，每月每个车位的停车服务费应为（）元。A.176B.192C.216D.240答案：B解析：单位固定成本=12000/150=80元，