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房地产经纪业务操作与法律法规手册（执行版）

第1章经纪执业资格与基础规范

1.1房地产经纪人员资质管理

房地产经纪人员必须取得国家规定的职业资格证书，方可上岗执业；未取得证书的人员不得从事房地产经纪业务，违者将被责令停止业务活动，没收违法所得，并处以罚款。实行房地产经纪人员注册管理制度，经纪机构需对拟聘人员背景进行审查，确保其无犯罪记录且无不良执业行为，注册信息将纳入全国统一的房地产经纪人员信用管理系统。

新入职的房地产经纪人员需在入职3个月内完成岗前培训并考核合格，考核内容包括法律法规、业务操作规范及职业道德，不合格者不得上岗。房地产经纪人员变更执业机构或执业地点时，必须向原注册机构申请变更注册，并在变更注册之日起30日内向新机构备案，原机构需在30日内注销原注册。房地产经纪人员发生执业行为发生变化（如从个人执业转为机构执业，或从机构执业转为个人执业）时，需重新申请注册，并按规定提交相关证明材料。

房地产经纪人员因违法违规被吊销执业资格的，自吊销之日起1年内不得再申请注册，终身禁止从事房地产经纪活动，并列入行业黑名单。

1.2经纪机构设立与备案要求

房地产经纪机构设立须向所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请设立登记，提交公司章程、从业人员名单、住所证明等法定文件。房地产经纪机构设立后需在10个工作日内向房地产行政主管部门进行备案，备案内